Luminoso trilocale ristrutturato in classe energetica A2 – Ponte San Giovanni
Proponiamo in vendita un appartamento trilocale di circa 70 mq, posto al sesto piano con ascensore, recentemente ristrutturato grazie al Superbonus 110%. Gli interventi hanno riguardato sia l’efficienza energetica che la sicurezza dell’edificio, portando l’immobile in classe energetica A2 e rendendolo pronto da vivere senza alcun lavoro da fare.
La zona giorno si apre su un soggiorno accogliente con angolo cottura e accesso diretto a un balcone panoramico, ideale per rilassarsi e godere della vista. La zona notte è composta da una camera matrimoniale spaziosa, una seconda camera perfetta come studio o cameretta e un bagno finestrato con vasca/doccia.
L’appartamento si distingue per:
• Caldaia nuova a condensazione autonoma
• Portone blindato nuovo
• Infissi nuovi in PVC con doppio vetro e cappotto termico per un ottimo isolamento
• Valvole termostatiche su ogni termosifone
• Videocitofono e impianti completamente rinnovati
• Silenziosità, grazie all’affaccio non sulla superstrada e all’isolamento acustico
Le spese condominiali sono contenute (circa €50 al mese). A completare la proprietà, c’è la possibilità di acquistare un box auto di 21 mq, accessibile anche con ascensore diretto dal garage ai piani.
Un ulteriore vantaggio è la possibilità di acquistare l’arredamento presente, in ottimo stato, con trattativa a parte: una soluzione pratica per chi desidera avere la casa subito pronta.

La zona è tranquilla e ben servita, con tutti i principali servizi a portata di mano: farmacia, poste, scuole, supermercati, palestra, piscina, ristoranti e anche un bar aperto H24.
La stazione ferroviaria di Ponte San Giovanni è raggiungibile in 10 minuti a piedi e l’uscita della E45 dista pochi metri, garantendo collegamenti rapidi con Perugia e le principali località umbre.

A pochi passi troviamo un parco rinnovato con giochi per bambini e area fitness, oltre alla pista ciclabile che collega Ponte San Giovanni a Balanzano. Gli spazi verdi ben curati e il contesto silenzioso lo rendono ideale per famiglie, coppie e anche per chi cerca un investimento a reddito.
(box auto e arredamento interno saranno oggetto di trattativa separata.)